Syner och inspektioner under byggarbetet
Kommunens byggnadstillsynsmyndighet ska övervaka byggandet med tanke på det allmänna intresset och för sin del se till att man följer lagar och bestämmelser i samband med byggandet. Vilka syner och inspektioner som ska förrättas under byggarbetet fastställs i bygglovsbeslutet, vid det inledande mötet och vid behov under byggarbetet. Syner som ska förrättas kan vara bland annat
- Inledande möte
- Utmärkning av byggplats
- Grundsyn/Armeringssyn
- Lägesgranskning
- Konstruktionssyn
- Ibruktagandesyn
- Slutsyn
- Allmänt om syneförrättningar
Förutom dessa syner kan andra inspektioner krävas, till exempel:
Inledande möte
Bestämmelser om det inledande mötet ges i bygglovet. Den som påbörjar ett byggprojekt ska avtala med byggnadsinspektören för området om tidpunkten för det inledande mötet och sammankalla mötet innan byggarbetet påbörjas. Vid det inledande mötet ska åtminstone den som påbörjar byggprojektet eller en representant för denna (fullmakt), huvudplaneraren för byggprojektet samt den ansvariga arbetsledaren vara närvarande.
Vid det inledande mötet konstateras och protokollförs skyldigheterna för den som påbörjar projektet, de centrala parterna i planeringen och byggarbetet, vem som ansvarar för respektive byggnadsskede, vem som inspekterar olika arbetsskeden, samt övriga utredningar och åtgärder som behövs med tanke på kvaliteten på byggandet.
Utmärkning av byggnadens plats
Man beställer utmärkningen av byggnadens plats direkt från stadsmätningens kontor efter att man har röjt på byggplatsen för att underlätta utmärkningen och satt upp s.k. linjebockar.
Grundsyn/armeringssyn
Grundbottensynen beställs direkt från byggnadsinspektören för området.
Om grunden byggs direkt på marken beställs synen efter att man har byggt formen till grundplattan och gjort armeringen. Om man bygger på pålar ska synen beställas efter att konstruktionsplaneraren har lämnat in uppgifter om kontrollmätningar och pålningsprotokollet till byggnadstillsynen och man har byggt formerna till pålplintarna och gjort armeringen.
Lägessyn
Lägessynen beställs från stadsmätningens kontor efter det att grundläggningsarbetena eller motsvarande byggskede är färdigt. Man får inte forsätta byggarbetena innan lägessynen är godkänd.
Konstruktionssyn
Man beställer synen av byggnadsinspektören efter att bärande och förstyvande konstruktioner är färdiga, innan de ens delvis täcks in.
Ibruktagningssyn
Ibruktagningssynen beställs direkt från byggnadsinspektören för området. Vid synen konstaterar man att byggnaden har uppförts i enlighet med bygglovet och att byggnaden är i det skicket att man kan ta den i bruk. Arbeten på gården och liknande arbeten ska vara färdiga i sådan omfattning att det är tryggt att använda byggnaden.
Följande bör vara i skick då man tar i bruk ett småhus:
På utsidan av huset:
- ska finnas minst en bilplats på tomten
- ska vägen till ingången och trapporna vara tillräckligt säkra
- ska finnas adressnummer på synlig plats
Brandsäkerhet:
- skydd mellan eldstäder och rökkanaler och antändbara material
- godkänd kanalinspektion
- brandvarnare installerade i innertaken (minst en varnare i varje våning)
- brandsektionering i carporten, pannrummet och rummet för oljetanken samt övrigabrandsektioneringar i enlighet med planerna
Allmän säkerhet:
- nödutgångar i övre våningen (fönsterhandtag till tillräckligt stort fönster enligt bestämmelserna och en fast stege under fönstret om fallhöjden till marken är över 3 500 mm)
- innertrappor och balkongräcken i enlighet med bestämmelserna
- ett räcke mellan bastuugnen och laven vid behov
- utrustning på yttertaket i enlighet med bestämmelser
Vid ibruktagningssynen ska följande handlingar finnas tillgängliga:
- lovbeslutet och officiella ritningar
- beslut om godkännande av ansvarig arbetsledare
- beslut om godkännande av arbetsledarna för vatten- och avloppsarbeten och ventilationsarbeten
- protokoll över inspektionen av rök- och luftkanaler
- vid behov protokoll över brandmyndighetens inspektion av anläggningen för oljeuppvärmning
sammandraget av inspektionsprotokollet med de ansvariga personernas underteckning (ansvariga arbetsledaren, arbetsledaren för vatten-, avlopps- och ventilationsarbeten) för de byggskeden som är färdiga - elentreprenörens inspektionsprotokoll över elinstallationer
- protokollet över mätningen av ventilationen (installatören/entreprenören)
- protokoll över provtryckning
- verifierad energiutredning
- stämplade konstruktionsplaner och VVS-planer
Slutsyn
Slutsyn beställs hos områdets byggnadsinspektör i det skede då byggarbetet är slutfört till alla delar (också gårdsplanen). Slutsynen ska beställas medan lovet är i kraft. Bygglovet är i kraft fem år och åtgärdstillståndet tre år från det att lovet beviljades.
Innan beställning av slutsynen ska man förvissa sig om att följande saker är i ordning
- fasadmaterialen och färgsättningarna är i enlighet med lovet
- lägesgranskningen har förrättats
- gårdsarrangemangen och planteringarna följer situationsplanen
- bortledandet av regnvatten och dräneringsvatten från grunden är färdigt och regnvattnets utloppsställe är i enlighet med planen
- bestämmelseenliga räcken är färdiga på ställen som är farliga för personsäkerheten
Vid slutsynen ska följande dokument stå att läsa
- tillståndsbeslutet och de officiella ritningarna
- besluten om godkännande av den ansvariga arbetsledaren, FVA-arbetsledaren och arbetsledaren för ventilationsarbetena
- protokollet över inspektion av rök- och ventilationskanalerna
- vid behov brandmyndighetens protokoll över inspektion av oljeuppvärmningsaggregaten
- el-entreprenörens inspektionsprotokoll över elinstallationerna
- protokollet för mätning av ventilationen (installatören/entreprenören)
- protokollet över provtryckningen
- de stämplade byggplanerna och VVS-planerna
- den certifierade energiutredningen
- bruks- och underhållsanvisningen för byggnaden
- i dokumentet om inspektion av byggnadsarbetet finns de ansvariga personernas (ansvariga arbetsledaren, FVA-arbetsledaren och arbetsledaren för ventilationsarbetena) anteckningar och underskrifter för av dem utförda inspektioner under arbetsskedena. Av inspektionsdokumentets sammandrag har tagits en kopia, som överlämnas till byggnadsinspektören i samband med slutsynen, för att arkiveras hos byggtillsynen.
Allmänt om synerna
Vilka syner och inspektioner som ska förrättas under byggarbetet fastställs i bygglovsbeslutet och vid behov vid det inledande mötet och under byggarbetet.
Den ansvariga arbetsledaren beställer synen personligen direkt från byggnadsinspektören i tillräckligt god tid. Då synen beställs kommer man överens om vilka andra ansvariga personer som eventuellt behöver vara närvarande vid synen (t.ex. konstruktionsplaneraren).
Förrättning av syn förutsätter oftast att:
- den ansvariga arbetsledaren och andra ansvariga personer som man kommit överens om, är på plats
- huvudritningarna i anslutning till bygglovet finns tillgängliga
- specialritningar, utredningar och andra handlingar som anknyter till synen och som är försedda med byggnadstillsynens stämpel, är tillgängliga
- den ansvariga arbetsledaren har på förhand utfört inspektionerna i anslutning till arbetsskedet och godkänt dem (anteckningar i inspektionsprotokollet)
- man har vidtagit åtgärder som förutsatts på grund av missförhållanden eller brister som observerats tidigare
- inspektionsprotokollet är korrekt ifyllt och kan läsas på byggarbetsplatsen
Inspektion av rök- och luftkanaler
Den ansvariga arbetsledaren inspekterar rök- och luftkanalerna, och gör en anteckning om inspektionen i inspektionsprotokollet.
Inspektion av anläggning för oljeuppvärming
Man beställer en inspektion av anläggningen för oljeuppvärmning av Räddningsverket i Östra Nyland innan anläggningen tas i bruk.
Räddningsverket i Östra Nyland
VVS-inspektion
VVS-inspektionerna utförs av arbetsledarna för vatten- och avloppsarbeten och ventilationsarbeten, vilka har anlitats av byggherren och godkänts av byggnadstillsynen. Inspektionerna under arbetsskedena antecknas i inspektionsprotokollet.