1.1.2025 astuu voimaan uusi rakentamislaki. Sen myötä suunnittelutarveratkaisut poistuvat ja rakentamisen sijoittamisen edellytykset tutkitaan rakentamisluvassa. Poikkeamislupia koskevat säännökset siirretään uuteen rakentamislakiin.
Rakennushanke edellyttää poikkeamislupaa, jos hanke poikkeaa voimassa olevista määräyksistä tai säädöksistä esimerkiksi alueidenkäyttölain, rakentamislain, rakennusjärjestyksen tai asemakaavan osalta.
Myös ranta-alueelle rakentaminen edellyttää poikkeamislupaa, mikäli alueella ei ole rakentamista ohjaavaa osayleiskaavaa tai ranta-asemakaavaa.
Erityisestä syystä kunta voi tällöin myöntää poikkeamisen rakentamislain säädösten nojalla.
Poikkeamislupa
Rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, rajoituksista ja kielloista voi hakea lupaa poiketa. Poikkeamisluvan myöntäminen edellyttää aina erityistä syytä.
Poikkeamisluvan myöntäminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai muulle alueidenkäytön suunnittelulle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista eikä johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan edellytyksistä säädetään rakentamislain 57 §:ssä. Jos edellytykset eivät täyty, poikkeamislupaa ei saa myöntää.
Poikkeamislupapäätös ei vielä oikeuta rakentamiseen. Päätöksessä määrätään aika, jonka kuluessa rakentamislupaa on haettava.
Rantarakentaminen
Rakentaminen ranta-alueella edellyttää poikkeamislupaa, mikäli alueella ei ole asemakaavaa tai rakentamista ohjaavaa oikeusvaikutteista osayleiskaavaa. Rantarakentamiseksi katsotaan yleensä hankkeet, jotka ovat 150–200 metrin etäisyydellä rannasta.
Poikkeamislupa tarvitaan ennen rakennusluvan myöntämistä esimerkiksi:
- uuden tai korvaavan pientalon rakentamiseen rannalle
- olemassa olevan loma-asunnon muuttamiseen pysyvään ympärivuotiseen käyttöön
Poikkeamisluvan myöntäminen edellyttää aina erityistä syytä. Edellytyksistä säädetään rakentamislain 57 §:ssä. Jos edellytykset eivät täyty, poikkeamislupaa ei saa myöntää.
Poikkeamislupapäätös ei vielä oikeuta rakentamiseen. Päätöksessä määrätään aika, jonka kuluessa rakentamislupaa on haettava.
Lisätietoa rantarakentamiseen liittyvistä luvista saa kaupunkisuunnittelusta tai rakennusvalvonnasta.
Poikkeamisluvan hakeminen
Lomakkeet:
Suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamispäätöksen käsittelymaksut
Poikkeamisluvan käsittelymaksu
Yhteystiedot
Poikkeamislupapäätökset valmistellaan kaupunkisuunnittelussa.
Lupavalmistelu, kaavoittaja Stenberg Camilla
- 040 520 3179 (maanantai-tiistai)
- lupavalmistelu@porvoo.fi
- Tapaamiset ajanvarauksella