Luvat ja ilmoitukset
Rakentamisen eri luvat ja ilmoitukset.
Eri lupatyypit
Rakentamislaki tuli voimaan 1.1.2025, jolloin lupatyyppeihin ja -menettelyihin tuli muutoksia. Ennen 1.1.2025 vireille tulleet hakemukset ratkaistaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti, ja hakemukset, jotka ovat tulleet vireille 1.1.2025 jälkeen ratkaistaan rakentamislain mukaisesti.
Purkamis- ja maisematyölupiin ei tullut merkittäviä muutoksia rakentamislaissa, joten niitä koskevat sisällöt koskevat sekä maankäyttö- ja rakennuslain että rakentamislain mukaisia hakemuksia. Lisäksi määräykset, jotka koskevat maa-aineslupaa ja liikennemerkin sijoittamista kiinteistölle ovat säilyneet ennallaan ja koskevat näin ollen molempien lakien mukaisia hakemuksia.
Lupaprosessilla pyritään varmistamaan rakentamisen laatu ja turvallisuus sekä ympäristöön sopeutuminen.
Kaikki luvat haetaan Lupapiste.fi-palvelun kautta. Lupaa haetaan samalla tavalla luvan tyypistä riippumatta. Lupapiste ohjaa luvan jättämistä hankkeen tyypin mukaan.
Rakentamislupa
Rakentamislupa tarvitaan uutta rakennuskohdetta rakennettaessa, jos kohde on
- asuinrakennus;
- kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
- kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
- yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta;
- vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
- vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
- energiakaivo;
- erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.
Lupa tarvitaan myös olemassa olevaa rakennusta laajennettaessa, kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen tai tehtäessä siihen korjaus- ja muutostöitä, jotka ovat verrattavissa rakennuksen rakentamiseen tai kun tilojen käyttötarkoitusta halutaan olennaisesti muuttaa. Rakennuskohdetta korjattaessa rakentamislupa tarvitaan, jos korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen, toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut tai korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden taikka korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön. Rakentamislupa tarvitaan myös korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
Ennen lupahakemuksen jättämistä voi sopia ajan ennakkoneuvotteluun alueen rakennustarkastajalta.
Purkamislupa
Rakennuksen tai sen osan purkamiseen tarvitaan lupa asemakaava-alueella tai alueella, jolla yleiskaavassa niin määrätään. Lupa tarvitaan myös alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi.
Purkamislupahakemuksen tai purkamisilmoituksen mukaan liitetään asemapiirros, haitta-aine kartoitus (ennen 1994 rakennetuille rakennuksille) ja selvitys rakentamis- ja purkujätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta. Selvityksessä on ilmoitettava erikseen terveydelle tai ympäristölle vaarallinen rakennus- tai purkujäte ja sen käsittely.
Purkamisluvista päättää yleensä rakennusvalvonnan viranhaltija, mutta arvokohteita koskevat purkamislupahakemukset ratkaisee lupa- ja valvontalautakunta.
Maisematyölupa
Asemakaava-alueilla ja vahvistetuilla yleiskaava-alueilla tehtävät maisemaa oleellisesti muuttavat maanrakennustyöt (esim. kaivaminen, täyttäminen ja louhinta) sekä laajat puunkaadot edellyttävät maisematyöluvan hakemista.
Maisematyölupaa ei kuitenkaan tarvita yleis- ja asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisten töiden suorittamiseen eikä myönnetyn rakentamisluvan mukaisiin töihin.
Rakennuslupa (ennen 1.1.2025 vireille tulleet hakemukset)
Rakennuslupa tarvitaan uutta rakennusta rakennettaessa. Lupa tarvitaan myös olemassa olevaa rakennusta laajennettaessa tai tehtäessä siihen korjaus- ja muutostöitä tai kun tilojen käyttötarkoitusta halutaan olennaisesti muuttaa.
Ennen lupahakemuksen jättämistä Lupapisteeseen tulee suunnittelijan ottaa yhteyttä alueen lupakäsittelijään ennakkoesittelyajan varaamiseksi ja hankkeeseen liittyvien vaatimusten selvittämiseksi.
Ennakkoneuvottelussa käydään läpi hankkeen tavoiteaikataulu ja sovitaan yhdessä asiakkaan kanssa rakennusluvan tavoiteltu käsittelyaika. Jotta tavoitellussa käsittelyajassa pysytään, ennakkoneuvottelussa sovitaan myös se päivämäärä, jolloin kaikki rakennusluvan liiteasiakirjat tulee olla toimitettuna rakennusvalvontaan.
Toimenpidelupa (ennen 1.1.2025 vireille tulleet hakemukset)
Vähäiset hankkeet, kuten rakennelmat, mainokset, aidat, julkisivumuutokset, maalämpökaivon poraaminen ja kiinteistökohtaisen jätevesijärjestelmän rakentaminen käsitellään toimenpidelupana. Lämmitysjärjestelmän muuttaminen edellyttää joko rakennus- tai toimenpideluvan.
Hakemukseen liitetään piirustukset, joihin sisältyy tontin asemapiirros sekä hankkeesta riippuen pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset sekä havainnekuvat. Piirustusten laadinnassa ja niiden lataamisessa Lupapisteeseen tulee ottaa huomioon seuraavat asiat:
- piirustusten tulee olla siistejä ja selkeitä
- piirustusten oikeassa alanurkassa tulee mainita hankkeen ja piirustuksen tiedot (nimiö)
- piirustuksessa ei saa olla ylimääräisiä valkoisia reunoja
- piirustukset tulee tallentaa pdf-muotoon
- piirustukset tulee liittää Lupapisteeseen oikein päin