Rakentaminen ilman rakentamislupaa
Rakentamisen lupajärjestelmä koki muutoksia 1.1.2025 voimaan tulleen uuden rakentamislain myötä. Uusi rakentamislupa korvasi aiemmat maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset toimenpideluvan ja rakennusluvan. Samalla myös lupakynnykseen tuli muutoksia.
Tälle sivulle on koottu Porvoon rakennusvalvonnan tulkinnat rakentamistoimenpiteiden luvanvaraisuudesta perustuen rakentamislain 42 §:ään, alkaen 1.1.2025. Hankkeeseen ryhtyvä vastaa siitä, että rakentamisessa noudatetaan kaikkia lakeja, määräyksiä ja kaavoja.
Huomioi nämä, vaikka rakentamishankkeesi ei vaadi rakentamislupaa
1. Rakennusoikeus
Hankkeen toteuttamiseksi kiinteistölläsi on oltava jäljellä riittävästi rakennusoikeutta sekä tilaa rakentamiselle. Rakennusoikeus koskee rakennuksen rakentamista, laajentamista ja kerrosalaan laskettavan tilan lisäämistä.
2. Kaavamääräykset
Hankkeen tulee olla kaikkien asema- tai yleiskaavamääräysten mukainen sekä noudattaa kaavan rakentamistapaohjeita. Kiinnitä erityistä huomiota kaavan mukaiseen rakennusalaan: kaikkien rakennusten ja katosten tulee sijoittua asemakaava-alueella kaavanmukaiselle rakennusalalle.
3. Rakennusjärjestys
Hankkeen tulee olla rakennusjärjestyksen määräysten mukainen.
4. Rakentamiselle asetetut vaatimukset ja määräykset
Hankkeen rakentamisessa tulee noudattaa kaikkia rakentamiselle annettuja määräyksiä eli lakeja ja asetuksia. Mikäli et itse tunne rakentamisen lainsäädäntöä ja määräyksiä, palkkaa alan ammattilaisia avuksesi. Kiinnitä erityistä huomiota näihin asioihin:
- rakenteiden turvallisuus
- palomääräykset (erityisesti silloin, kun rakennat lähelle naapurin rajaa)
- saatat tarvita hankkeellesi pätevöityneen suunnittelijan/suunnittelijoita
- tarpeelliset suunnitelmat on laadittava ennen rakennustyön suorittamista
5. Asiakirjojen säilyttäminen
Kaikki rakentamishanketta koskevat piirustukset sekä muut selvitykset on säilytettävä kiinteistöllä.
Poikkeamislupa
Mikäli et voi toteuttaa rakentamishankettasi kaavamääräysten tai rakennusjärjestyksen määräysten mukaisesti, tarvitset hankkeen toteuttamiseen poikkeamisluvan, vaikka et tarvitse rakentamislupaa.
Poikkeamislupa rakentamishankkeelle on saatava esimerkiksi silloin, kun kiinteistölläsi ei ole kaavan mukaista rakennusoikeutta tai rakennusalaa riittävästi jäljellä. Kaikki poikkeamisluvat haetaan kaavoitukselta ja niistä veloitetaan kaavoituksen taksan mukainen maksu.
Mikäli laiminlyöt edellä mainittuja hankkeeseen ryhtyvän velvollisuuksia, rakennusvalvontaviranomainen voi vaatia rakennuskohteeseen muutostöitä tai edellyttää rakennuskohteen purkamista.
Uudisrakentamisen toimenpiteet, jotka eivät vaadi rakentamislupaa (RakL 42.1 §)
- Kooltaan alle 30 neliömetrinen rakennus, joka ei ole asuinrakennus,
- kun rakennusoikeus on määritetty neliömetreinä.
- rakennuksessa ei saa olla kiinteää hellaa, joka tekisi rakennuksesta asuinrakennuksen
- Kooltaan alle 120 kuutiometrinen rakennus, joka ei ole asuinrakennus
- kun rakennusoikeus on määritetty kuutiometreinä
- rakennuksessa ei saa olla kiinteää hellaa, joka tekisi rakennuksesta asuinrakennuksen
- Kooltaan alle 50 neliömetrinen erillinen katos (kun katos on sivuiltaan auki vähintään 30 %)
- Väliaikainen, alle 3 kuukautta paikallaan pidettävä yleisörakennelma
- Yli 3 kuukautta paikallaan pidettävä pieni yleisörakennelma, jota voi käyttää samanaikaisesti vähemmän kuin 5 henkilöä
- Alle 30 metriä korkea masto, piippu tai vastaava
- Alle 30 metriä korkea mainospyloni, jonka valaistu mainospinta on alle 2 neliömetriä
- Alle 2 neliömetrin suuruinen valaistu erillinen, omalla jalallaan seisova mainoslaite
- Alle 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite, joka sijoitetaan maantasokerroksessa sijaitsevan liiketilan ikkunan taakse rakennuksen sisäpuolelle
- Erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta ei aiheudu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle
Mikäli et ole varma, tarvitseeko hankkeesi luvan, voit kysyä asiaa rakennusvalvonnasta.